Opis sprawy

Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe zostało przekształcone w prawo własności tych gruntów.

Jeżeli po dniu 1 stycznia 2019 na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym zabudowanym na cele mieszkaniowe, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, budynek mieszkalny zostanie oddany do użytkowania w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane prawo użytkowania wieczystego tego gruntu przekształca się w prawo własności gruntu z dniem oddania budynku mieszkalnego do użytkowania. Zaświadczenie w tym przypadku wydawane jest na wniosek.
Przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe rozumie się :
grunty zabudowane wyłącznie budynkami:
1) mieszkalnymi jednorodzinnymi lub
2) mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, lub
3) o których mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.

Komórka Urzędu prowadząca sprawę
Wydział Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami
Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu
32- 602 Oświęcim, ul. Wyspiańskiego 10, pokój nr 23
Tel. 338449748
e-mail: nieruchomosci@powiat.oswiecim.pl

Zaświadczenie jako potwierdzenie przekształcenia – na wniosek

Właściciel może złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie. Wiąże się to z wniesieniem opłaty skarbowej w wysokości 50 zł. Termin na wydanie zaświadczenia na wniosek : wynosi 4 miesiące lub 30 dni w sytuacji uzasadnionej potrzebą dokonania czynności cywilnoprawnej (celem przedłożenia do notariusza).
Wymagane dokumenty
– wniosek
- potwierdzenie oddania budynku mieszkalnego do użytkowania
– opłata skarbowa w wysokości 50zł

Opłaty

Opłatę przekształceniową wnosi się do dnia 31 marca każdego roku przez okres 20 lat.

Można również dokonać wpłaty jednorazowej z bonifikatą wynoszącą dla gruntów Skarbu Państwa:
1) 60% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie;
2) 50% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu;
3) 40% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu;
4) 30% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu;
5) 20% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu;
6) 10% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu.

W przypadku zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej, należy złożyć stosowny wniosek o wskazanie wysokości tej opłaty. Wniosek do pobrania na stronie starostwa.

Ponadto właściwy organ udziela, na wniosek, bonifikaty od opłaty jednorazowej w wysokości 99%:

• osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność w stopniu umiarkowanym lub znacznym oraz osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16 roku życia, lub zamieszkującym w dniu przekształcenia z tymi osobami opiekunom prawnym lub przedstawicielom ustawowym tych osób,
• członkom rodzin wielodzietnych, o których mowa w ustawie z dnia 05.12.2014 r. o Karcie Dużej Rodziny (Dz. U. z 2017 r. poz. 1832 ze zm.),
• inwalidom wojennym i wojskowym w rozumieniu ustawy z dnia 29.05.1974r.o zaopatrzeniu inwalidów wojennych i wojskowych oraz ich rodzin (Dz. U. z 2017 r. poz. 2193 oraz z 2019 r. poz. 39 i 752),
• kombatantom oraz ofiarom represji wojennych i okresu powojennego w rozumieniu ustawy z dnia 24.01.1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego (Dz. U z 2018 r. poz. 276 oraz z 2019 r. poz. 752),
• świadczeniobiorcom do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu, o których mowa w art. 47 ust. 1a ustawy z dnia 27.08.2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych (Dz. U. 2018 r. poz. 1510 ze zm.), lub ich opiekunom prawnym,

-będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych tych osób.

Całkowita spłata

Po dokonaniu wszystkich opłat lub opłaty jednorazowej właściwy organ wydaje zaświadczenie również z urzędu, w terminie 30 dni od dnia wniesienia opłat lub opłaty jednorazowej. To zaświadczenie właściciel gruntu załącza do wniosku o wykreślenie z działu III księgi wieczystej lokalowej wpisu roszczenia o opłatę.
Sąd pobiera od wniosku o wykreślenie roszczenia opłatę stałą w wysokości:
1) 250 zł – w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej
2) 75 zł – w pozostałych przypadkach.

Podstawa prawna
Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. – Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2025 r. poz. 6 ze zm.).